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Immobilie bewerten: drei Verfahren, eine belastbare Zahl.
Es gibt drei anerkannte Verfahren: Vergleichswert, Ertragswert und Sachwert. Welches greift, hängt vom Objekt ab. Ein Online-Rechner liefert eine erste Hausnummer.
AI VisualDrei Rechenwege im Beispiel.
01
Vergleichswertverfahren
Der Wert folgt aus Preisen ähnlicher verkaufter Objekte, üblich bei Wohnungen und Häusern. Beispiel: 85 m² × 2.380 €/m² (Median aus sieben Verkäufen), −2 % ohne Balkon, +3 % Südlage: rund 204.300 €.
02
Ertragswertverfahren
Der Wert folgt aus der kapitalisierten Miete, üblich bei Mehrfamilienhäusern. Beispiel: 54.000 € Rohertrag, −20 % Kosten, −4 % Bodenwertverzinsung = 37.600 €, × 20,7 plus 140.000 € Boden: rund 918.000 €.
03
Sachwertverfahren
Der Wert folgt aus Bau- und Bodenkosten, üblich ohne Vergleichsfälle. Beispiel: 218.150 € Gebäude nach Alterswertminderung plus 176.000 € Boden, × 1,05 Marktanpassung: rund 414.000 €.
Wann welches Verfahren greift.
| Verfahren | Typischer Fall | Ergebnis im Beispiel oben |
|---|---|---|
| Vergleichswert | Eigentumswohnung, ausreichend Vergleichsverkäufe | 204.300 € |
| Ertragswert | Vermietetes Mehrfamilienhaus | 918.000 € |
| Sachwert | Selbstgenutztes Haus ohne Vergleichsfälle | 414.000 € |
Orientierungswerte mit angenommenen Marktdaten, kein Gutachten.
Ein Rechner kennt Ihr Objekt nicht.
Aus der Praxis
Für RIEGEL Immobilien haben wir einen Bewertungsrechner aus 489 Abschlüssen und Bodenrichtwerten gebaut. Ergebnis: neun zusätzliche Mandate in drei Monaten.
Fragen vor der ersten Zahl.
Nein. Der Rechner liefert eine erste Hausnummer, Zustand und Mikrolage sieht erst ein Termin vor Ort.
Banken setzen einen eigenen, niedrigeren Beleihungswert mit Sicherheitsabschlägen an.
Andere Vergleichsobjekte, Stichtage oder Verfahren. Auch Zu- und Abschläge sind teils Ermessenssache.
Die Verfahren liefern den Verkehrswert. Der Preis hängt von Nachfrage und Verhandlung ab.
Der nächste Schritt
Bauen wir Ihre Bewertungsstrecke.
Eine erste Einschätzung liefert unser Verkaufspreisrechner in wenigen Minuten. Was KI-Bewertungen können, zeigt KI-Immobilienbewertung. Alle Bausteine im Immobilienmarketing-Hub.
Antwort binnen 24 Stunden.