Wissen
Mietpreis ermitteln: die richtige Zahl.
Der Mietpreis ergibt sich aus Mietspiegel oder Vergleichsangeboten, korrigiert um Lage, Ausstattung und Zustand. Die Mietpreisbremse deckelt Neuvermietungen bei 10 % über Vergleichsmiete, wo sie gilt.
AI VisualFünf Schritte zur belastbaren Miete.
01
Mietspiegel der Gemeinde prüfen
Größere Städte führen einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Ohne Mietspiegel helfen Vergleichsangebote aus Portalen.
02
Vergleichsmiete im Mietspiegel finden
Das passende Feld nennt eine Spanne. Beispiel: 75 m², Baujahr 2003, mittlere Ausstattung: 8,40 bis 9,10 €/m², Mittelwert 8,75 €/m².
03
Zu- und Abschläge anwenden
Balkon +0,30, Einbauküche +0,20, Hauptstraße −0,25 €/m² ergeben 9,00 €/m². Bei 75 m² sind das 675 € Kaltmiete.
04
Mietpreisbremse prüfen
In ausgewiesenen Gebieten darf die Neuvermietungsmiete höchstens 10 % über der Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB). Ausnahmen: Neubau nach dem 1. Oktober 2014 und umfassende Modernisierung.
05
Rechner als Einstieg nutzen
Unser Mietpreisrechner arbeitet wie ein Mietspiegel und liefert eine Spanne von rund 8 %. Kostenlos, in unter zwei Minuten.
Häufige Zu- und Abschläge.
Balkon oder Terrasse
Einbauküche
Aufzug im Mehrfamilienhaus
Stellplatz oder Garage
Fußbodenheizung oder hochwertige Sanitäranlagen
Lage an einer Hauptverkehrsachse
Erdgeschoss ohne Balkon oder Garten
Sichtbarer Sanierungsstau
Ein Rechner kennt keinen Straßenlärm.
Aus der Praxis
In 17 Jahren haben wir gelernt, Zahlen für Laien verständlich zu machen. Das steckt in jedem unserer Rechner.
Fragen vor der ersten Anzeige.
Bei Neuvermietung ja, wenn keine Mietpreisbremse greift. Bei Mieterhöhungen gilt zusätzlich die Kappungsgrenze.
Nehmen Sie drei bis vier vergleichbare Portalangebote. Je weniger Vergleiche, desto breiter die Spanne.
Einmal im Jahr reicht meist. Bei neuem Mietspiegel oder Veränderungen im Viertel auch früher.
Bei vermieteten Objekten bestimmt die Miete den Ertragswert. Die Rechnung zeigt die Seite Immobilie bewerten.
Der nächste Schritt
Bauen wir Ihre Vermietungsstrecke.
Eine erste Spanne liefert unser Mietpreisrechner in unter zwei Minuten. Die Fragen beim Verkauf beantwortet Immobilie bewerten. Alle Bausteine im Immobilienmarketing-Hub.
Antwort binnen 24 Stunden.