Wie viel mehr AfA steckt in Ihrer Immobilie?
Kaufpreis, Baujahr und Modernisierung eingeben, Spanne mit Name und E-Mail freischalten, PDF herunterladen.
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Objekt & Kaufpreis
Gebäudewert ca. 360.000 €
Objekttyp
Beeinflusst nur die Einordnung Ihrer Anfrage, nicht die Berechnung.
Wie ein Gutachten die AfA erhöht.
Drei Schritte hinter dem Ergebnis oben.
01
Der reguläre Satz ist eine Pauschale
Das Finanzamt rechnet bei vermieteten Bestandsimmobilien mit 2 % pro Jahr, bei Neubauten ab 2023 mit 3 %. Alter und Zustand des Gebäudes spielen dabei keine Rolle.
02
Ein Gutachten ersetzt die Pauschale
Das Gutachten ermittelt, wie lange Ihr Gebäude noch nutzbar ist. Ist das kürzer als gesetzlich unterstellt, steigt die jährliche AfA.
03
Der Bundesfinanzhof hat das 2021 bestätigt
Eigentümer dürfen die kürzere Nutzungsdauer mit jeder geeigneten Methode belegen. Das Gutachten muss methodisch sauber sein.
Wann sich ein Gutachten meist lohnt
- Vermietete Bestandsimmobilien, deutlich älter als 20–30 Jahre.
- Eigentümer mit hohem Grenzsteuersatz.
- Gebäude ohne umfassende Kernsanierung.
So erkennen Sie seriöse Gutachter
- Öffentlich bestellt oder zertifiziert (z. B. DEKRA, TÜV, DIA).
- Begehung vor Ort.
- Vollständige Herleitung nach ImmoWertV.
Ablauf und Kosten eines Gutachtens: Restnutzungsdauer-Gutachten. Grundlagen der Abschreibung: AfA Immobilien.
Fragen vor dem Gutachten.
Er gibt eine Orientierung aus Baujahr und Modernisierung. Ob sich ein Gutachten lohnt, prüft ein Sachverständiger vor Ort.
Seit dem BFH-Urteil von 2021 grundsätzlich ja, das Finanzamt prüft aber jeden Einzelfall. Eine Garantie gibt es nicht, fragen Sie Ihren Steuerberater.
Das hängt von Objekt und Gutachter ab. Der Rechner zeigt, ob die Mehr-Abschreibung die Kosten übersteigt.
Nein. Die AfA nach § 7 EStG gilt nur für vermietete Immobilien.
Berechnet wird in Ihrem Browser. Wenn Sie das Ergebnis mit Name und E-Mail freischalten, erreichen uns diese Angaben.
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