Steuer & Fristen
Spekulationssteuer bei Immobilien: die 10-Jahres-Frist.
Verkaufen Sie eine nicht selbst genutzte Immobilie vor Ablauf von zehn Jahren, versteuern Sie den Gewinn nach § 23 EStG. Bei Eigennutzung im Verkaufsjahr und den zwei Jahren davor entfällt die Steuer.
AI VisualEine Frist, vier Ergebnisse.
| Szenario | Haltedauer | Eigennutzung | Steuerpflicht |
|---|---|---|---|
| Vermietet, Verkauf nach 6 Jahren | 6 von 10 Jahren | keine | ja, voller Gewinn |
| Vermietet, Verkauf nach 11 Jahren | 11 von 10 Jahren | keine | nein, Frist abgelaufen |
| Selbst bewohnt, Verkauf nach 4 Jahren | 4 von 10 Jahren | durchgehend | nein, Ausnahme greift |
| Vermietet, dann 2 Jahre selbst bewohnt, Verkauf im 3. Jahr | beliebig | 3 Kalenderjahre | nein, Ausnahme greift |
Beispiel: Kauf 2019 für 300.000 €, Verkauf 2026 für 420.000 €, vermietet. Bei 42 % Steuersatz kosten die 120.000 € Gewinn rund 50.400 €, ab 2029 wären sie steuerfrei.
Wann die Steuerpflicht entfällt.
- Selbst bewohnt im Verkaufsjahr und den zwei Jahren davor.
- Im ersten der drei Jahre genügt zeitweise Eigennutzung.
- Vermietung an kindergeldberechtigte Kinder zählt oft als Eigennutzung.
- Nach zehn Jahren entfällt die Steuer immer.
Wir ordnen ein, Ihr Steuerberater rechnet.
Über uns
17 Jahre Markenarbeit, u. a. für Bosch, Continental und Michelin, und eigene Vertriebserfahrung.
Mehr über beuwy erfahrenFragen vor dem Verkauf.
Maßgeblich ist jeweils das Datum des notariellen Kauf- und Verkaufsvertrags. Einzug, Grundbuch und Übergabe zählen nicht.
Nein. Erben und Beschenkte übernehmen die Anschaffungsdaten der Vorbesitzer.
Es gibt keinen festen Satz. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Steuersatz von rund 14 bis 45 % versteuert.
Er kann Frist und Ausnahme einordnen. Die verbindliche Berechnung macht Ihr Steuerberater.
Der nächste Schritt
Verkaufen Sie mit Überblick.
Alle Bausteine im Immobilienmarketing-Hub, Abschreibungsregeln unter AfA bei Immobilien, eine erste Werteinschätzung im Verkaufspreisrechner.
Antwort binnen 24 Stunden.